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Hierbei handelt es sich um eine Methode, um den Gebäudewert zu ermitteln. Viele Finanzämter verwenden zur Ermittlung das Restwertverfahren, das sehr praktikabel, aber auch sehr ungenau ist. Wie die Restwertmethode funktioniert und was Sie sonst noch wissen sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
- Mithilfe der Restwertmethode wird der reine Gebäudewert vom erzielten Kaufpreis ermittelt.
- Bei der Restwertmethode handelt es sich um ein ungenaues Verfahren.
- Die Basis für den Immobilienverkauf bildet eine aktuelle Immobilienbewertung. Hier erfahren Sie kostenlos, welcher Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung angemessen ist.
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In der Regel setzt sich der Wert einer Immobilie nicht nur aus ihrem Gebäudewert zusammen. Hinzu kommt auch der Bodenwert des Grundstücks. Bei der Restwertmethode geht es darum, den reinen Wert des Gebäudes, also losgelöst von Wert des Grund und Bodens, zu ermitteln.
Vereinfacht gesagt, handelt es sich um eine relativ einfache Rechnung:
Gesamtkaufpreis – (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) = Gebäudewert
In der Praxis sähe die Berechnung also wie folgt aus:
| Gesamtkaufpreis | 355.000 € |
| Grundstücksfläche | 300 m2 |
| Bodenrichtwert pro m2 | 650 € |
| Bodenwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) | 195.000 € |
| Gesamtkaufpreis – Bodenwert = Gebäudewert | 160.000 € |
Da diese Methode zu sehr ungenauen Werten führt, die nicht den Marktgegebenheiten entsprechen, hat der Bundesfinanzhof diese Methode als Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung (AfA) für unzulässig erklärt. Übrigens, die Restnutzungsdauer lässt sich verkürzen und damit ordentlich Steuern sparen.
Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?
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