Im­mo­bi­lie ver­kau­fen und Haus bau­en

In diesem Artikel erfahren Sie Wichtiges rund um das Thema Wohnung verkaufen und Haus kaufen oder bauen. Lesen Sie, welche Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie anfallen und welche Aufgaben ein Makler für Sie übernehmen kann. Sie finden eine Übersicht der Unterlagen, die Sie für den Wohnungsverkauf benötigen sowie weitere nützliche Tipps zum anschließenden Kauf oder Bau eines Hauses.

• Wichtige Unterlagen für den Wohnungsverkauf sind unter anderem Grundbuchauszug, Grundriss und Baubeschreibung.

• Ein Makler unterstützt Sie dabei, Ihre Wohnung professionell zu verkaufen, und hilft Ihnen bei der Suche nach einer neuen Immobilie. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

• Entscheiden Sie, was nach dem Immobilienverkauf kommt: Hauskauf, Hausbau oder doch eine neue Wohnung?

• Beim Verkauf einer Eigentumswohnung wird die Spekulationssteuer fällig.

Sie möchten Ihre Wohnung veräußern und sind auf der Suche nach einem neuen Kaufobjekt? Ziehen Sie einen Immobilienmakler hinzu, können Sie Zeit sparen und mit einem größeren Erlös rechnen. Ihre Vorteile im Überblick:

• Aufgrund seiner Erfahrung hat der Makler einen guten Überblick über den Markt und ist in der Lage, den Immobilienwert korrekt einzuschätzen.

• Er erstellt für Ihre Immobilie ein professionelles Exposé und gibt Empfehlungen für passende Objektfotos.

• Der Immobilienmakler ist bei der Wahl der geeigneten Medien behilflich, um die Inserate zu veröffentlichen.

• Er organisiert Besichtigungstermine und führt Verhandlungen mit Kaufinteressenten durch.

• Er bereitet den Kaufvertrag vor und begleitet Sie zum Notartermin.

In diesem Zusammenhang ist zu entscheiden, ob sich vor dem Wohnungsverkauf größere Modernisierungsmaßnahmen lohnen. Einige Käufer legen zum Beispiel großen Wert auf einen moderaten Preis und möchten die Wohnung anschließend nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Andere Käufer wünschen sich eine tadellose Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und ein Haus bauen oder kaufen möchten, empfiehlt es sich, zeitnah alle Dokumente zusammenzutragen, die für den Wohnungsverkauf relevant sind:

Das Bürgerbüro Ihrer Stadt gibt Ihnen im Zweifelsfall Auskunft darüber, an welche Stellen Sie sich für die Beantragung diverser Dokumente wenden und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Gewinne aus Geldanlagen oder Verkäufen müssen versteuert werden. Die sogenannte Spekulationssteuer fällt auch für einen Gewinn aus einem Immobilienverkauf an, der weniger als zehn Jahre nach dem Kauf der Immobilie stattfindet (Halte- bzw. Spekulationsfrist). Sie sind jedoch von dieser Steuer befreit, wenn Sie die Wohnung ausschließlich selbst oder mindestens in den letzten drei Jahren durchgängig selbst bewohnt haben.

Ein Beispiel:

Verkaufspreis der Immobilie 500.000 Euro

Verkaufskosten (z. B. Reparaturen) - 30.000 Euro

Anschaffungskosten - 420.000 Euro

Zu versteuernder Gewinn 50.000 Euro

Steuersatz (Beispiel) 40 %

Spekulationssteuer 20.000 Euro

Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Spekulationssteuer letztlich nach Ihrer persönlichen Steuerklasse richtet.

Sie haben den Wert Ihrer Eigentumswohnung ermittelt und möchten diese verkaufen, sind sich aber noch nicht sicher, ob Sie ein Haus kaufen oder bauen wollen? Einige Vorteile beider Optionen im Überblick:

Während der Kauf eines Hauses besser kalkulierbar ist, bietet Ihnen ein Hausbau die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche einzubringen.

Alternativ können Sie Ihre Wohnung verkaufen und eine neue kaufen. Interessant ist dies vor allem hinsichtlich der Kosten, denn eine Eigentumswohnung ist in der Regel günstiger als ein Haus.

Prinzipiell ist es möglich, Ihre Wohnung zu verkaufen und gleichzeitig ein Haus zu kaufen. Allerdings hängt es davon ab, ob die zu verkaufende Wohnung bereits vollständig abbezahlt wurde oder noch eine Finanzierung läuft. Wer seine finanzierte Wohnung veräußern will, um ein Haus zu kaufen, sollte sich rechtzeitig mit seiner Bank in Verbindung setzen. Bei der Kreditvergabe wird immer ein Eintrag ins Grundbuch vorgenommen. Sie erhalten erst Zugriff auf das Grundbuch, wenn sämtliche Schulden getilgt wurden. Wenn mit dem Verkaufspreis keine Kreditablösung erreicht werden kann, lehnt die Bank die Freigabe des Grundbuchs womöglich ab. Diese benötigen Sie jedoch, um Eigentumsrechte übertragen zu können.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und ein Haus bauen möchten, stehen Ihnen grundsätzlich zwei Möglichkeiten zur Verfügung:

• Ein Verkauf mit anschließendem Kauf

• Ein Kauf mit anschließendem Verkauf

Bei der ersten Option erhalten Sie den Verkaufspreis für Ihre Immobilie und können das Geld für den Kauf eines neuen Hauses aufwenden oder sich für einen Pfandtausch entscheiden. Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, die Eigentumswohnung aber noch nicht verkauft wurde, können Sie mit Ihrer Bank eine Zwischenfinanzierung vereinbaren.

Der Verkauf einer Wohnung und der Erwerb eines Hauses lassen sich nicht immer ideal zeitlich abpassen. Dies kann bei der Finanzierung der neuen Immobilie zu einem Engpass führen. Hier hat sich die Zwischenfinanzierung bewährt, die die Zeit bis zum tatsächlichen Wohnungsverkauf und der Freisetzung des Kapitals überbrückt.

Achtung: Vorfälligkeitsentschädigung! Wenn Sie einen Kredit auflösen, können Sie zu einer Vorfälligkeitsentschädigung verpflichtet werden. Ihre Bank kann für die entgangenen Zinszahlungen in diesem Fall hohe Beträge einfordern.

Beim Pfandtausch handelt es sich um eine Möglichkeit, die Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen. Damit ist der Austausch einer bestehenden Sicherheit gegen eine andere gemeint, in diesem Fall der Eintrag der Grundschuld. Ein Pfandtausch ist zumeist günstiger als die Kündigung des alten Darlehens und die Aufnahme einer neuen Finanzierung.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, um ein Haus zu kaufen oder zu bauen, sollten Sie reichlich Zeit einplanen, um alle Vorbereitungen zu treffen und die erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen. Dies gilt natürlich auch, wenn Sie eine Wohnung verkaufen, um eine neue zu kaufen. Grundsätzlich muss das Exposé alle Vorzüge, aber auch Mängel umfassen.