4-Zim­mer-Woh­nung ver­kau­fen

Die Zielgruppe bei einer 4-Zimmer-Wohnung ist gerade im Bereich der Familien zu finden. Mit einem praktischen Schnitt und ausreichend Platz bietet sie eine interessante Möglichkeit, in eigenen Wohnraum zu investieren. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Unterlagen für den Verkauf notwendig sind, wie Sie den passenden Verkaufspreis festlegen und ab wann eine Spekulationssteuer fällig wird.

• Die 4-Zimmer-Wohnung ist in erster Linie interessant für Familien mit einem oder auch mehr Kindern, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen Wohnraum sind.
• Um eine große Zielgruppe anzusprechen, sollten die Vorzüge der Wohnung, wie eine besondere Lage oder außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, detailliert im Inserat benannt werden.
• Halten Sie Unterlagen, wie den Grundbucheintrag, Energieausweis und Informationen zum Wohngeld, für potenzielle Käufer immer bereit.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Ob in zentraler Lage in der Großstadt oder in Randbezirken: Das Interesse an geräumigen Wohnungen, die von Familien in Anspruch genommen werden, steigt. Eine Alternative zum Haus stellt in diesem Zusammenhang die 4-Zimmer-Wohnung dar. Familien mit einem oder mehreren Kindern finden hier ausreichend Platz. Mit einem guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine umfangreiche Infrastruktur in der Nähe, ist eine große Wohnung besonders attraktiv.

Aber auch Kapitalanleger greifen gerne zu größeren Wohnungen, da die Nachfrage gerade im Stadtbereich stark ansteigt. Umso wichtiger ist es, dass Sie Ihr Inserat auf eine breite Zielgruppe ausrichten und alle Vorzüge der Wohnung, wie zum Beispiel ein zu gehöriger Balkon oder Garten, in den Vordergrund stellen.

Verkaufen Sie eine 4-Zimmer-Wohnung privat oder auch über einen Makler, werden einige Unterlagen benötigt. Um Interessenten umfänglich informieren zu können, sollten diese Unterlagen bereits bei einer Besichtigung bereitgehalten werden. Dazu gehört ein detaillierter Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung. Ebenfalls von Interesse sind Informationen zur Eigentümergemeinschaft sowie der Höhe des Wohngeldes. Darüber hinaus ist besonders ein Energieausweis von Nöten, der gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) Pflicht ist.

Um Ihre 4-Zimmer-Wohnung für den Verkauf zu veröffentlichen, können Sie in Immobilienportale inserieren. Auf diese Weise erreichen Sie auch überregional mögliche Interessenten und haben alle Anfragen auf einen Blick.

Eine weitere Option ist es, den Verkauf in die Hände eines Maklers zu legen. Dieser berät Sie in Bezug auf den Preis für die Wohnung, erstellt das Inserat und übernimmt die Kommunikation mit den Interessenten. Bei Bedarf führt er auch die Besichtigungen durch. Dadurch können Sie von den Erfahrungen des Maklers profitieren und sparen sich Zeit sowie Aufwand.

Verkaufen Sie Ihre 4-Zimmer-Wohnung, kann unter Umständen eine Spekulationssteuer fällig werden. Bei durchgängig vermieteten Immobilien gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren, die es nicht zu unterschreiten gilt – sonst müssen Sie eine Spekulationssteuer entrichten. Die Höhe dieser Steuer richtet sich nach der Höhe Ihrer persönlichen Einkommensteuer.

Rechenbeispiel:

Gut zu wissen: Die Spekulationssteuer wird jedoch nicht erhoben, wenn Sie Ihre 4-Zimmer-Wohnung entweder durchgängig oder diese nach Fremdvermietung im Verkaufsjahr sowie den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben.

Bevor ein Inserat erstellt wird, sollten Sie alle wichtigen Informationen rund um die 4-Zimmer-Wohnung zusammenstellen. Notieren Sie sich die Fakten und prüfen Sie diese in Ihren Unterlagen noch einmal nach. Wichtig sind Angaben zu den Punkten:

• Anzahl der Räume sowie Gesamtwohnfläche

• Lage und Infrastruktur

• Modernisierungsmaßnahmen

• Besondere Ausstattungsmerkmale

• Preis für die Wohnung

• Energetischer Zustand (Energieausweis)

Stellen Sie die Besonderheiten für den Verkauf Ihrer 4-Zimmer-Wohnung heraus. Handelt es sich um einen Altbau? Gibt es eine Fußbodenheizung? Steht ein Gartenzugang zur Verfügung? Gehört zur 4-Zimmer-Wohnung ein zusätzlicher Stellplatz? Je detaillierter Sie die Wohnung beschreiben, desto größer ist die Möglichkeit, einen großen und vor allem relevanten Interessentenkreis anzusprechen.

Um den Preis für eine 4-Zimmer-Wohnung optimal einschätzen zu können, ist ein Blick auf den Wohnungsmarkt empfehlenswert. Sie können ähnliche Angebote aufrufen und vergleichen und erhalten so einen Überblick über die Preise. Eine professionelle Einschätzung, beispielsweise durch einen Makler, kann ebenfalls sinnvoll sein. Besonders dann, wenn nur wenige Vergleichsobjekte in der Region vorhanden sind, kann die Expertise eines Maklers sehr hilfreich sein.