Wie kann man den Haus­kauf be­schleu­ni­gen?

Ob baldiger Nachwuchs oder aktuell niedrige Finanzierungszinsen: Unter manchen Umständen muss der Hauskauf stärker in den Fokus genommen werden. Welche Möglichkeiten du nutzen kannst, um den Einzug in die neuen vier Wände zu beschleunigen, erfährst du hier.

1. Wie lange dauert ein Hauskauf im Durchschnitt?

2. Wie gehe ich bei der Online-Suche am besten vor?

3. Inwiefern unterstützt mich ein Makler oder eine Maklerin beim Hauskauf?

4. Wie lange dauert die Bearbeitung für die Finanzierung?

5. Was kann ich sonst noch tun, um den Hauskauf zu beschleunigen?

• Mit der Filterfunktion sparst du bei der Online-Suche viel Zeit.

• Immobilienmaklerinnen und -makler unterstützen dich bei deinem Kaufvorhaben und beschleunigen den Gesamtprozess merklich. Er oder sie kann sich in Vollzeit um Aufgaben wie die Suche nach passenden Objekten und die Organisation rund um Besichtigungstermine kümmern.

• Wirke aktiv mit und reiche bei der Bank und beim Notar notwendige Unterlagen rechtzeitig ein. So kannst du den Hauskauf in der Abwicklungsphase etwas beschleunigen.

• Ein neues Zuhause sollte zum Budget passen. Ermittle jetzt mit dem Budgetrechner, was deine Immobilie kosten darf und wie viel Kredit du für deinen Hauskauf bekommst.

Ein Hauskauf ist in der Regel kein Vorhaben, das in wenigen Tagen oder Wochen realisiert ist. Allein die Suche nach einem passenden Kaufobjekt kann mehrere Monate beanspruchen.

Im Durchschnitt musst du je nach Region und Marktlage etwa sechs bis zwölf Monate einplanen. Ein Hauskauf beinhaltet mehrere Zwischenphasen, die jeweils mehrere Wochen und Monate andauern können. Der zeitliche Ablauf eines Hauskaufs sieht wie folgt aus:

1. Kriterien für das Wunschobjekt festlegen
2. Recherche nach passenden Objekten
3. Abhalten von Besichtigungsterminen
4. Preisverhandlungen mit der Verkäuferseite
5. Prüfung des Finanzierungsvorhabens
6. Kaufabwicklung mit Notar

Denk daran, dass zwischen dem Notartermin (notarielle Beurkundung des Kaufvertrages) und der Schlüsselübergabe im Regelfall ebenfalls mehrere Wochen vergehen.

In unserer Suchmaske kannst du die verschiedenen Filtereinstellungen so konfigurieren, dass deine Anforderungen an das gewünschte Haus erfüllt sind. Das sind beispielsweise:

• Ort und Umkreis, in dem sich die Immobilie befinden soll

• Wohnfläche

• Zimmeranzahl

• maximaler Kaufpreis

Das Ergebnis ist eine erste Vorauswahl an Kaufobjekten, die sich aufgrund deiner eingegeben Kriterien ergeben hat. Die Filterfunktion erspart dir zeitaufwändiges und mühseliges Recherchieren in langen Listen und viel Zeit.

Zusätzlicher Vorteil: Die Kontaktaufnahme zu Verkäuferinnen und Verläufern gestaltet sich online unkompliziert. Meist sind die Kontaktdaten (Telefon, E-Mail) direkt in der Anzeige abrufbar, oder du nutzt unsere Nachrichtenfunktion.

Mit der Beauftragung eines Maklers oder einer Maklerin kannst du den Hauskaufprozess schneller vorantreiben – und zwar von Beginn an. Er oder sie übernimmt die Suche nach geeigneten Kaufobjekten, organisiert Besichtigungstermine und bereitet auf Wunsch auch den Kaufvertrag vor.

Während du solche Tätigkeiten neben Job und ggf. Familie erledigen musst, kann der Makler oder die Maklerin diese in Vollzeit angehen und dementsprechend mehr Zeit in die Suche nach deinem neuen Zuhause investieren. Das beschleunigt den Gesamtprozess des Hauskaufs erheblich. Die Wahrscheinlichkeit, die passende Immobilie in kürzerer Zeit zu finden, ist mit der Unterstützung eines Immobilienprofis also insgesamt viel größer.

Wenn du die Finanzierung für den Hauskauf bei deiner Hausbank abschließen solltest, wird die Bearbeitungszeit im Vergleich zu einer anderen Bank kürzer sein. Das liegt daran, dass die Hausbank bereits viele oder sämtliche benötigte Informationen vorliegen hat. Bei einer anderen Bank unterläufst du zunächst einmal einer vollständigen Überprüfung, die im Vergleich mehr Zeit in Anspruch nimmt.

Grundsätzlich gilt: Du solltest dich nach der mündlichen Einigung mit der Verkäuferseite rechtzeitig um notwendige Unterlagen und Dokumente kümmern. Diese benötigst du für den Kaufvertrag beim Notar, die Finanzierung bei der Bank sowie für das zuständige Finanzamt. Hier kannst du aktiv mitwirken und die Bearbeitungszeiten etwas verkürzen.